Khách hàng ngoại tỉnh chiếm đến 50% nhu cầu mua nhà Hà Nội

Theo ông Toản, mọi người hiện đang rất hào hứng, kỳ vọng thị trường sẽ tăng giá và sôi động hơn nữa. Các chủ đầu tư có quỹ đất từ quý II/2014 đều đã bung ra khởi công, khởi động dự án kéo theo dự báo nguồn cung thị trường sẽ bùng nổ. Nhưng ông Toản đánh giá, nhu cầu của thị trường vẫn còn rất lớn. Chỉ tính riêng tại Hà Nội, hàng năm, ngoài việc tăng dân số tự nhiên, số lượng di dân tự do, sinh viên tốt nghiệp ở lại kiếm việc làm, nhu cầu đầu cơ và mở rộng địa giới cũng góp phần làm gia tăng nhu cầu mua nhà ở.

Ông Toản cho biết thêm, nhu cầu mua nhà của đối tượng khách hàng ngoại tỉnh chiếm đến 50%, ông thường nói vui rằng, giờ hỏi trưởng phòng 1 Sở của 1 tỉnh bất kỳ tại miền Bắc sẽ nhận được câu trả lời là có nhà ở Hà Nội. Khi muốn tìm kiếm khách hàng tỉnh ngoài, nhân viên kinh doanh tại công ty sẽ xin danh bạ điện thoại các cơ quan Nhà nước để liên lạc với sếp khai thác. Đặc biệt, tỷ lệ người dân miền Trung sở hữu nhà tại Hà Nội cũng rất lớn, nhất là các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An có công việc tại Hà Nội.

Mặc dù nhu cầu còn rất lớn nhưng không phải người lao động nào sống ở Hà Nội cũng có thu nhập đủ tích luỹ để có thể mua nhà. Về vấn đề này, đại diện từ Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, hiện nay, giá BĐS nói chung tại Việt Nam đang có sự chênh lệch khá lớn so với thu nhập bình quân của người dân, đây chính là một thực tế. Điều đó xuất phát từ nhiều yếu tố.

Ông Quang nói, đầu tiên là thu nhập của người dân đang tăng nhưng tốc độ tăng chậm trong khi giá cả theo mặt bằng chung của toàn cầu luôn tăng nhanh hơn. Việc ứng dụng khoa học, kỹ thuật, công nghệ làm giảm giá thành BĐS còn hạn chế. Bên cạnh đó, về phía cơ quan quản lý Nhà nước thì cần có cơ chế minh bạch và bản thân doanh nghiệp cũng cần ý thức được sự minh bạch. Nhờ đó giá cả mới được thể hiện rõ ràng và cũng là cơ sở để giảm giá, đưa giá BĐS về giá trị thực của nó.

Còn theo đại diện phía doanh nghiệp, giá BĐS cao phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu là chi phí xây dựng. Chi phí này bao gồm tiền đất, chi phí xây dựng cụ thể và những chi phí ngầm chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng nhà ở. Ngoài ra, nguyên nhân còn xuất phát từ chênh lệch về cung cầu như tình trạng đầu cơ tích trữ, cầu cao hơn cung đã đẩy giá nhà cao hơn giá trị thực tế.

Theo vị này, có rất nhiều yếu tố để đưa giá nhà ở hạ xuống nhưng quan trọng nhất đó là minh bạch về chi phí mà chủ đầu tư cần bỏ được những chi phí ngầm và áp dụng những công nghệ mới trong xây dựng. Hơn nữa, muốn giá nhà thấp xuống thì cũng phải minh bạch hơn nữa trong vấn đề phân phối sản phẩm nhằm tránh tình trạng thổi giá BĐS và tạo khan hiếm giả tạo.